Nachrangige Hypothekar-Finanzierungen bis max. 80% Loan to Value
bis max. 80% Loan to Value
Entwicklungsfinanzierung
Projektfinanzierung
Zwischenfinanzierung
Zusatzfinanzierung
Swisspeers strukturiert nachrangige Hypothekardarlehen für nicht selbstgenutzte Immobilien mit einer Belehnung von bis zu 80% LTV (Loan to Value) und wickelt diese über die eigene digitale Finanzierungsplattform ab. Die grundpfandgesicherten Finanzierungslösungen decken sämtliche Projektphasen ab – von Bauland- und Entwicklungsprojekten bis hin zu Renditeimmobilien. Wir übernehmen die gesamte Strukturierung, die Dossieraufbereitung sowie die Kapitalsuche innerhalb unseres Investoren-Netzwerks. Über unsere swisspeers Plattform haben wir bereits rund 50 Immobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von CHF 25 Millionen erfolgreich platziert.
Kapitaloptimierung für Immobilienprofis
Swisspeers schafft durch nachrangige Hypotheken strategische Wettbewerbsvorteile für Immobilieninvestoren, die über klassische Finanzierungskonzepte hinausdenken und mehr aus ihrem Kapital machen wollen.
Unsere Lösungen sind ideal für
Immobilienentwickler
Architekten
Immobilieninvestoren
Schweizer KMU
Ihr Finanzierungsbedürfnis
Steigerung der Eigenkapitalrendite
Überbrückung von Liquiditäts-Gaps
Zusatzfinanzierung bei Projektverzögerungen
Finanzierung von Projektentwicklungen
Ausschlusskriterien
Unsere Finanzierungslösungen im Bereich Immobilien sind nicht geeignet für Promotionsfinanzierungen, selbstbewohntes Wohneigentum oder Privatpersonen.
Ihre Vorteile mit nachrangigen Hypotheken von swisspeers
Spezialisiert auf die Finanzierungslücke im Bereich 50-80% LTV bieten wir massgeschneiderte Lösungen für anspruchsvolle Immobilienprojekte – mit der Flexibilität, Expertise und Geschwindigkeit, die Sie für Ihren Erfolg brauchen.
BIS 80% LTV
Maximale Hebelwirkung für Ihre Eigenkapitalrendite.
SCHNELLE ENTSCHEIDUNG
Schnelle Kreditprüfung in Tagen für zeitkritische Projekte.
REALISTISCHE TRAGBARKEIT
Berechnung nach Ist-Kosten für mehr Spielraum.
EINFACHE, SICHERE VERTRÄGE
Transparente Dokumentation ohne versteckte Klauseln oder Überraschungen.
DIGITALE EFFIZIENZ
Moderne Plattform kombiniert mit persönlicher Betreuung.
ERFOLGSNACHWEIS
CHF 25 Mio. in 50+ Projekten platziert.
Finanzierungsmodelle für Ihre Immobilienprojekte
Jede Finanzierungsanfrage wird auf die jeweilige Projektphase zugeschnitten und bietet bedarfsgerechte Lösungen. Hier die wichtigsten Finanzierungsmodelle für Ihre Immobilienprojekte – für flexible Zusatzfinanzierung und hohe Eigenkapitalrendite.
Entwicklungsfinanzierung
Projekte vor Baubewilligung, Baugrundstücke (mit/ohne Baubewilligung), Bestandesimmobilien mit Umnutzungspotenzial (Umbau oder Abbruch und Neubau).
Bereich LTV / Rang: 0-60% / 80%, 1. Rang, meist durchgehende Finanzierung ohne Rangaufteilung
Amortisation: keine, Rückzahlung bei Verkauf oder Baustart
Besicherung: Spezifisches Projekt oder Drittobjekt möglich
Tragbarkeit: Nachweis durch Erfolgsrechnung
Laufzeit: Typischerweise 6-18 Monate, endfällig
Projektfinanzierung
Immobilienkauf, Projekte nach Baubewilligung, Umbau/Sanierung.
Bereich LTV / Rang: 60-80% / Nachranging (2. Rang)
Amortisation: Aufgeschoben - Start bei Vollvermietung
Besicherung: Spezifisches Projekt bei Kauf und Erstellung bzw. Drittobjekt bei Sanierung und Umbau
Tragbarkeit: Nachweis durch Investitionsplan des Projekts oder Erfolgsrechnung Drittobjekt
Laufzeit: Typischerweise 12-36 Monate, endfällig
Zwischenfinanzierung
Überbrückung späterer Zahlungseingänge (wie Verkauf STWEG, Subventionen)
Bereich LTV / Rang: 60-80% / Nachranging (2. Rang)
Amortisation: Kreditrückzahlung nach erwartetem Zahlungseingang
Besicherung: Spezifisches Projekt oder Drittobjekt möglich
Tragbarkeit: Nachweis durch Projekt oder Kreditnehmer
Laufzeit: Typischerweise 12-24 Monate, auf erwartetem Zahlungseingang abgestimmt
Zusatzfinanzierung
Umplanung, Bauverzögerungen, Mehrkosten
Bereich LTV / Rang: 60-80% / Nachranging (2. Rang)
Amortisation: Aufgeschoben oder endfällig
Besicherung: Spezifisches Projekt oder Drittobjekt möglich
Tragbarkeit: Nachweis durch Projekt oder Kreditnehmer
Laufzeit: Typischerweise 12-48 Monate, je nach Bedarf amortisierend oder endfällig
Unsere Erfolgsgeschichten
Wir haben über 50 Projekte erfolgreich platziert – hier präsentieren wir drei repräsentative Beispiele, die zeigen, wie unsere Lösungen in der Praxis funktionieren.
Entwicklungsfinanzierung in Schaffhausen
Architekturfirma nutzt Vorkaufsrecht auf Altliegenschaft mit Immobilienprojekt.
Finanziert: CHF 3’500’000
Zins: 3.25%
Rang: Unitranche
Laufzeit: 6 Monate, endfällig
Projektfinanzierung in Luzern
Realisierung Bauprojekt von 2 Stadtvillen bis zum Verkauf des 1. Hauses ab Plan.
Finanziert: CHF 1’000’000
Zins: 6.25%
Rang: 2. Rang (LTV 70%, Vorgang 60%)
Laufzeit: 24 Monate, endfällig
Zwischenfinanzierung in Zürich
Vorfinanzierung Denkmalschutz-Beiträge bei der Renovation einer denkmalgeschützten Liegenschaft an erstklassiger Lage.
Finanziert: CHF 350’000
Zins: 5.50%
Rang: 2. Rang (LTV 72%, Vorgang 65%)
Laufzeit: 24 Monate, endfällig
Zweithypothek beantragen in 3 Schritten
Von der ersten persönlichen Beratung bis zur Auszahlung begleiten wir Sie im schnellen, transparenten, effizienten Prozess – und bieten attraktive Bedingungen.
Online Kreditantrag & Erstgespräch
Klärung Ihrer Projektziele, Finanzierungsbedürfnisse und Anforderungen durch unsere Finanzierungsexperten.
Bedarfs- und Kreditanalyse
Prüfung des Projekts, der Immobilienwerte, Sicherheiten und Tragbarkeit für ein passgenau strukturiertes Angebot.
Angebot und Umsetzung
Vorlage eines transparenten Finanzierungsangebots mit klaren Konditionen und schneller Auszahlung nach Vertragsabschluss.